Mua nhà ngày càng khó vì mức trực tiếp kèo nhà cái không theo kịp giá nhà

Sáng 4.10,Batdongsan.com.vncông bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III.2023.

Giá đất nền miền Nam trực tiếp kèo nhà cái mạnh, miền Bắc trực tiếp kèo nhà cái ổn định

Theo báo, giá đất nền trong 5 năm qua ở miền Nam trực tiếp kèo nhà cái mạnh nhưng miền Bắc trực tiếp kèo nhà cái ổn định hơn.

Theo dữ liệu củaBatdongsan.com.vn, chỉ số giá đất nền duy trì mức trực tiếp kèo nhà cái ổn định từ 2018 đến nay trên cả nước nhưng có xu hướng phân hóa giữa các vùng và khu vực cụ thể trong năm 2023. Sau một giai đoạn dài từ quý I.2018 đến quý III.2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã trực tiếp kèo nhà cái 71%, miền Bắc trực tiếp kèo nhà cái 54%. Như vậy, trong vòng 5 năm qua, mức độ trực tiếp kèo nhà cái giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì xu hướng trực tiếp kèo nhà cái, đến quý III.2023 đã trực tiếp kèo nhà cái 4,9% so với quý IV.2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.

Các tỉnh tiêu biểu ở miền Bắc chứng kiến giá đất nền trực tiếp kèo nhà cái trưởng ổn định trong thời gian dài, từ quý I.2018 đến quý III.2023, là Hải Phòng (trực tiếp kèo nhà cái 128%), Quảng Ninh (trực tiếp kèo nhà cái 44%), Hưng Yên (trực tiếp kèo nhà cái 36%), Bắc Ninh (trực tiếp kèo nhà cái 20%).

Thị trường đất nền trực tiếp kèo nhà cái giá mạnh trong 5 năm qua.Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Tại miền Nam, Bình Dương có giá đất nền trực tiếp kèo nhà cái đến 147% so với đầu năm 2018, là một trong những tỉnh duy trì nhịp trực tiếp kèo nhà cái giá đất tốt nhất khu vực. Đất nền ở các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai mặc dù thời gian gần đây có suy giảm về giá rao bán nhưng xét tổng thể trong 5 năm qua vẫn đạt mức trực tiếp kèo nhà cái giá lần lượt là 89%, 64% và 60%.

Thị trườngbất động sảnthấp tầng phân hóa

Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS thấp tầng toàn quốc rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm. Khảo sát củaBatdongsan.com.vncho thấy, 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch các sản phẩm BĐS thấp tầng giảm hơn 50%, 28% nhận xét giao dịch giảm từ 10 - 50%.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốcBatdongsan.com.vnkhu vực miền Nam, nhận định giá cả là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại vì các loại hình BĐS thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện việc vay để mua. Giá rao bán trung bình nhà phố vào quý III.2023 là 333 triệu đồng/m²tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m²tại TP.HCM.

Ông Tuấn cho biết mỗi phân khúc BĐS thấp tầng lại có một xu hướng và tiềm năng hồi phục khác nhau. Cụ thể, nhà phố còn đang trầm lắng do hoạt động du lịch – bán lẻ chưa trực tiếp kèo nhà cái trưởng mạnh mẽ vì ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu dịch COVID-19.

Dữ liệu từBatdongsan.com.vncho thấy trực tiếp kèo nhà cái độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị lớn gần như đi ngang, còn ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam giảm lần lượt 11%, 22% và 41% so với quý I.2021.

Giá là rào cản lớn nhất với người mua nhà.Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Trong khi đó, nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven khá tiềm năng nhờ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận.

Đối với nhà riêng, trực tiếp kèo nhà cái độ quan tâm và giá rao bán vẫn giữ sự ổn định ở Hà Nội, do đây là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy trì.

Trong quý III.2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông vẫn trực tiếp kèo nhà cái từ 4 - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng trực tiếp kèo nhà cái nhẹ 2 - 3% tại một số quận Hà Nội. Còn tại TP.HCM, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quý III.2022.

Đầu tư chung cư đạt lợi nhuận trung bình khoảng 12,5% mỗi năm

Báo cáo thị trường BĐS quý III.2023 củaBatdongsan.com.vncho thấy, chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Quý III.2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư trực tiếp kèo nhà cái 1% và tìm thuê trực tiếp kèo nhà cái 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Trong năm 2023, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ trực tiếp kèo nhà cái của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược củaBatdongsan.com.vn,nhận định việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ trực tiếp kèo nhà cái không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Báo cáo củaBatdongsan.com.vnvề tâm lý người tiêu dùng BĐS, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất.

Do chung cư không ngừng trực tiếp kèo nhà cái giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức trực tiếp kèo nhà cái giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm. Dữ liệu này đượcBatdongsan.com.vntổng hợp và phân tích, so sánh từ năm 2015 đến nay.

Lam Thanh