Thận trọng khi mua chung bất động keo nha cai 5 trên nền tảng công nghệ

Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận xét rằng mua chung bất động keo nha cai 5 trên nền tảng công nghệ là mô hình kinh doanh mới nhưng không vi phạm điều cấm của luật. Pháp luật không cấm là cơ sở để các bên tự do thực hiện thỏa thuận dân sự. Theo ông, mô hình này là xu hướng của tương lai.

Nhìn bề nổi, lợi ích của mô hình này thu hút vốn từ những nhà đầu tư hạn chế năng lực tài chính hoặc những nhà đầu tư muốn “bỏ trứng vào nhiều giỏ”. Nhà đầu tư cũng dễ bị thuyết phục rằng tài keo nha cai 5 đã được thẩm định đủ điều kiện giao dịch trước khi đưa ra chào bán. Qua đó, mô hình này đồng thời góp phần tăng lượng cầu, cải thiện thanh khoản thị trường, nhất là trong bối cảnh giãn cách xã hội.

Đầu năm 2020, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CENGroup) công bố nền tảng trung gian kết nối giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động keo nha cai 5. Phân khúc khách hàng mà Revex hướng đến là các cá nhân có thể đầu tư từ một triệu đồng. Các nhà đầu tư có thể góp vốn để cùng đầu tư chung, tùy vào năng lực tài chính của chính mình.

Trung tuần tháng 9 vừa qua, Houze Invest công bố nền tảng gọi vốn chung dành cho nhóm khách hàng có dòng tiền nhỏ huy động dòng vốn 3,7 tỷ đồng, tương đương 65% giá trị của 3 căn hộ (giá 5,6 tỷ đồng) tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương. Nền tảng này chia nhỏ số vốn kêu gọi đầu tư thành 3.700 phần, tương đương một triệu đồng một phần.

 Giãn cách xã hội do dịch bệnh kéo dài khiến giao dịch bất động keo nha cai 5 truyền thống (trực tiếp) đóng băng. Ảnh: TL

Pháp lý là yếu tố then chốt trước khi quyết định đầu tư bất động keo nha cai 5. Chủ đầu tư có lỗi dẫn đến dự án chậm tiến độ, xây dựng sai thiết kế, sai thủ tục…, khiến khách hàng không được nhận nhà theo cam kết trong hợp đồng mua bán hoặc nhận nhà thì lại không đủ điều kiện cấp sổ hồng, không thế chấp được ngân hàng… là những rủi ro thường gặp khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Phân khúc đất nền cũng nhiều rủi ro mà nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ phía chủ đất.

Đóng vai trò như một sàn giao dịch, Moonka lựa chọn giới thiệu những keo nha cai 5 phẩm thứ cấp, nôm na là tài keo nha cai 5 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài keo nha cai 5 khác gắn liền với đất (sổ hồng). Nhà đầu tư góp vốn sẽ được cấp token mã hóa từ công ty này chứng nhận tỷ lệ “cổ phần”.

Cách đây ít ngày, Moonka đã công bố chốt lời đối với 32 nhà đầu tư góp vốn bất động keo nha cai 5 B26 tại huyện Cần Giờ với tỷ lệ biểu quyết đồng thuận 78,1% sau hai tháng huy động vốn. Các nhà đầu tư nhận về 300 triệu đồng (trên 3,2 tỷ đồng vốn góp), tương ứng với tỷ lệ lợi nhuận 10% sau khi trừ chi phí hợp lý. “Nếu muốn chuyển nhượng bất động keo nha cai 5 mua chung thì phải được sự đồng ý của tất cả nhà đầu tư đại diện cho 51% vốn góp”, ông Nguyễn Tấn Phong - Chủ tịch Hội đồng quản trị Moonka, cho biết sổ đỏ sẽ được lưu giữ tại văn phòng của công ty 24/7 để nhà đầu tư có thể kiểm tra bất kỳ thời điểm nào.

Tỷ lệ biểu quyết 51% có thể là một trong những yếu tố mà nhà đầu tư thiểu số (49% vốn góp) cần cân nhắc trước khi đầu tư theo hình thức mua chung. Một hoặc một nhóm nhà đầu tư chỉ cần nắm giữ tỷ lệ vốn góp quá bán này đương nhiên sẽ quyết định thời điểm chuyển nhượng tài keo nha cai 5 mang lại lợi ích cao nhất cho họ. Cũng có những hoài nghi rằng liệu chủ sàn thông qua kênh trung gian kiểm soát quyền biểu quyết, nhằm huy động vốn từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Nhìn bề nổi, lợi ích của mô hình này thu hút vốn từ những nhà đầu tư hạn chế năng lực tài chính hoặc những nhà đầu tư muốn “bỏ trứng vào nhiều giỏ”... mô hình này đồng thời góp phần tăng lượng cầu, cải thiện thanh khoản thị trường, nhất là trong bối cảnh giãn cách xã hội.

Nhìn từ khía cạnh bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư, luật sư Phát cho rằng có hai lựa chọn. Ông nói: “Tại thời điểm muốn mua tài keo nha cai 5, nhà đầu tư sẽ phải thực hiện việc chuyển tiền qua sàn, để sàn nắm giữ đến khi nào số tiền đủ để mua tài keo nha cai 5, thì mua tài keo nha cai 5 cho nhà đầu tư. Cách thứ hai là nhà đầu tư chỉ xác nhận bằng lệnh mua, sau đó chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng do mình đứng tên, sau đó làm thủ tục ủy nhiệm chi để ngân hàng có thể chi tiền cho chủ sàn khi chủ sàn có yêu cầu.

Như vậy, để đảm bảo nguồn tiền chờ của nhà đầu tư không bị chiếm dụng trong suốt thời gian chờ, thì rõ ràng phải chọn phương thức xác nhận lệnh, tiền chưa được chuyển cho sàn khi nhà đầu tư chốt lệnh. Đến khi nào số tiền của các nhà đầu tư khớp lệnh đủ để mua tài keo nha cai 5, thì lúc đó chủ sàn làm việc với ngân hàng để giải ngân tiền từ tài khoản của nhà đầu tư về mình. Việc này mang tính khả thi và an toàn hơn cho nhà đầu tư, dù phát sinh thêm thủ tục liên quan đến việc ngân hàng, chủ tài khoản, sàn giao dịch phải có cam kết ba bên trong việc giải ngân. Việc này tuy sẽ phức tạp hơn, nhưng vẫn thực hiện được và giúp bảo vệ nhà đầu tư tốt hơn”.

Pháp luật hiện hành cho phép nhiều người đồng sở hữu tài keo nha cai 5, chẳng hạn như vợ chồng con cái cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để chuyển nhượng tài keo nha cai 5 này, cần sự đồng thuận 100% của tất cả thành viên đứng tên trên giấy chứng nhận tài keo nha cai 5. Có nghĩa rằng chỉ cần một người phản đối thì tài keo nha cai 5 trở thành có “tranh chấp”, mất tính thanh khoản theo Điều 9 khoản 1 Luật Kinh doanh bất động keo nha cai 5, Điều 188 khoản 1 Luật Đất đai 2013.

Mô hình mua chung bất động keo nha cai 5 trên nền tảng công nghệ vẫn ở trong giai đoạn làm quen với thị trường. Ảnh: TL

Sau khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động keo nha cai 5, quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà, tài keo nha cai 5 gắn liền với đất và quyền sử dụng đất (sổ hồng), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ai là vấn đề cần quan tâm. Xem xét một tình huống giả định rằng có 1.000 nhà đầu tư đồng sở hữu quyền sử dụng đất thửa đất có giá trị giao dịch 3 tỷ đồng. Trường hợp thứ nhất là nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên nhà đầu tư thì 1.000 nhà đầu tư buộc phải đăng ký biến động với văn phòng đăng ký đất đai nơi bất động keo nha cai 5 tọa lạc theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Ứng dụng cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng phần vốn góp nhưng hoạt động này cũng phải đăng ký biến động. Chi phí giao dịch có thể tác động đến lợi nhuận thực nhận của nhà đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, Moonka cho biết sau khi bất động keo nha cai 5 gọi vốn thành công, các nhà đầu tư sẽ quyết định lựa chọn người đại diện tiến hành các thủ tục chuyển nhượng bất động keo nha cai 5 theo quy định pháp luật, đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài keo nha cai 5 gắn liền với đất. Người đại diện phải có lý lịch, nhân thân tốt, được Moonka thẩm định, lựa chọn, xác minh và chịu sự giám sát của Moonka. Được biết, Moonka đã phối hợp với một đơn vị cung cấp dịch vụ công chứng trực tuyến để thực hiện những thủ tục chuyển nhượng tài keo nha cai 5.

Sự thận trọng đối với những mô hình kinh doanh mới là điều dễ hiểu. Theo thời gian, thị trường sẽ sàng cám, lọc vàng.

Khuê Anh