Tiềm năng nhà ở giá thấp là không kèo nhà cái trực tuyến hạn

Doanh nghiệp chấp nhận lợi nhuận thấp để bán nhiều kèo nhà cái trực tuyến phẩm

Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện nghiên quản lý kinh tế Trung ương, năm 2016 tỷ lệ hấp thụcăn hộtrên thị trường lên đến 80%, cao nhất trong vòng 04 năm trở lại đây. Do đó, giá bất động kèo nhà cái trực tuyến thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5-7% so với đầu năm, giá bán tại thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 10-15%.

Nhận định “Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017” (do Cafeland tổ chức), ông Trần Kim Chung cho rằng thị trường bất động sản năm 2017 sẽ phân hóa mạnh, chỉ một sốdự áncục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn. Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp (trên dưới 1 tỷ đồng) sẽ là tâm điểm phát triển kèo nhà cái trực tuyến thị trường trong giai đoạn tới.

Còn theo quan điểm kèo nhà cái trực tuyến ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM về thị trường bất động sản năm 2017 chưa có bong bóng bất động sản mà có xu hướng chững lại kèo nhà cái trực tuyến thời điểm năm 2016. Đặc biệt năm 2017, cơ hội mua bán, sáp nhập (M&A) tại TP.HCM rất lớn khi có tới hơn 500 dự án bị ngưng trệ và nhà đầu tư trong nước vẫn dẫn dắt thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng sự cạnh tranh trong phân khúc nhà ở giá thấp sẽ rất khốc liệt khi Vingroup đã gia nhập phân khúc này với 300.000 căn giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, việc này sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực cho thị trường, tạo cơ hội có nhà cho người thu nhập thấp và tạo ra sự cân đối cho thị trường, hạn chế làn sóng đầu tư, đầu cơ.

Trước một số ý kiến cho rằng thị trường bất động kèo nhà cái trực tuyến có xu hướng chững lại, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills, cho rằng có thể là đến bất động kèo nhà cái trực tuyến nhà ở, còn các phân khúc khác như văn phòng, bán lẻ, đang có những chuyển biến rất mạnh mẽ. Thời gian qua có sự lệch pha về phân khúc nhà ở. Nhưng thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp đã tập trung phát triển nhà giá thấp, chấp nhuận lợi nhuận thấp nhưng bán được nhiều kèo nhà cái trực tuyến phẩm.

Người trẻ độc lập tạo xu hướng căn hộ giá thấp

Theo ông Sử Ngọc Khương người trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, một số công ty bất động kèo nhà cái trực tuyến đã tập trung đi vào phân khúc này như Nam Long, Him Lam Land. Các chủ đầu tư này là có quỹ đất, chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác.

Đồng tình với quan điểm này, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, cho biết người mua nhà đang tìm đến những căn hộ vừa túi tiền rất lớn. Điều này thể hiện ở việc Khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An (quận 9) vừa kèo nhà cái trực tuyến thiệu trên thị trường đã có hiện tượng có những căn hộ có tới 20 khách hàng phải bốc thăm để chọn mua. “Cũng như ông Khương nói nhu cầu của những người trẻ thời gian tới rất lớn nhưng khó khăn của họ là nguồn tiền còn hạn chế. Dự án của Him Lam Land đã áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm. Đây là chính sách thanh toán đặc biệt phù hợp với những người trẻ chưa tích lũy được nhiều, góp phần giải quyết bài toán an cư cho xã hội”, ông Phúc nói.

Ngoài vấn đề hấp dẫn về dân số trẻ kèo nhà cái trực tuyến thị trường bất động sản trong thời gian tới, bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn đầu tư Việt Nam kèo nhà cái trực tuyến JLL, cho rằng, thị trường Việt Nam cũng đang rất thu hút các nhà đầu tư vì các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi. Bên cạnh đó, tỷ suất sinh lợi cũng là mức hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Còn ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh Công ty Nam Long, cho biết khó khăn đầu tư nhà giá rẻ là khó tích lũy quỹ đất phù hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này (quy mô đủ lớn, từ 1ha), vị trí kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá xa trung tâm. Do đó, phải kiểm soát tối ưu đầu vào: các loại chi phí như từ thiết kế, thi công, quản lý giám sát, vận hành, bán hàng, marketing… bởi giá đầu ra kèo nhà cái trực tuyến dòng sản phẩm này thường được xác lập với biên độ giao động gần như rất thấp.

Hoàng Anh(Theo BizLive)