Tìm cách tháo gỡ 'nút thắt' trong việc quản lý nhà kèo nhà cái hôm nay cư

22:40 | Thứ hai, 26/08/20190
Theo báo cáo của các địa phương, kết thúc quý I.2019, hiện vẫn còn 458 nhà kèo nhà cái hôm nay cư tồn tại tranh chấp trên tổng số 4.422 kèo nhà cái hôm nay cư (kể cả kèo nhà cái hôm nay cư cũ và mới).

kèo nhà cái hôm nay

Theo nhận định của các chuyên gia, dù hành lang pháp lý đã đầy đủ nhưng để phù hợp với những chuyển động của thực tế, vẫn cần có sự điều chỉnh. Nguồn ảnh minh họa: TTXVN

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4.422 nhà kèo nhà cái hôm nay cư, trong đó có 2.467 kèo nhà cái hôm nay cư cũ; 1.955 kèo nhà cái hôm nay cư thương mại, tái định cư.

Hầu hết kèo nhà cái hôm nay cư tập trung chủ yếu tại thành phố Hà Nội với 2.498 công trình; trong đó có 1.579 kèo nhà cái hôm nay cư cũ và 919 kèo nhà cái hôm nay cư thương mại.

Thành phố Hồ Chí Minh có 1.440 kèo nhà cái hôm nay cư, bao gồm 867 kèo nhà cái hôm nay cư thương mại và 573 kèo nhà cái hôm nay cư cũ...

Mặc dù hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đã được ban hành tương đối đầy đủ để điều chỉnh hầu hết các hoạt động có liên quan đến quản lý, vận hành nhà kèo nhà cái hôm nay cư, nhưng trong thời gian qua, tại một số địa phương vẫn còn xảy ra một số tồn tại, tranh chấp, khiếu nại kéo dài trong quá trình quản lý, sử dụng nhà kèo nhà cái hôm nay cư và chủ yếu xảy ra tại các đô thị lớn.

Theo báo cáo của các địa phương, kết thúc quý I.2019, hiện vẫn còn 458 nhà kèo nhà cái hôm nay cư tồn tại tranh chấp trên tổng số 4.422 kèo nhà cái hôm nay cư (kể cả kèo nhà cái hôm nay cư cũ và mới).

Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến các vấn đề như chậm tổ chức hội nghị nhà kèo nhà cái hôm nay cư, thành lập Ban quản trị; đóng góp, bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái hôm nay, kinh phí quản lý vận hành; xác định sở hữu kèo nhà cái hôm nay-riêng; thu chi tài chính, quy chế hoạt động của Ban quản trị; giá dịch vụ nhà kèo nhà cái hôm nay cư; không thống nhất lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà kèo nhà cái hôm nay cư; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chất lượng công trình; chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng, quy hoạch...

Theo nhận định của các chuyên gia, dù hành lang pháp lý đã đầy đủ nhưng để phù hợp với những chuyển động của thực tế, vẫn cần có sự điều chỉnh.

Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Trọng Ninh cho rằng việc sửa luật phải có chương trình, liên quan đến thẩm quyền của Chính phủ, của Quốc hội. Khi phát hiện các vấn đề bất cập thì cần sửa nhưng việc có được đưa vào danh mục để sửa hay không lại là câu chuyện khác.

Hiện Bộ Xây dựng đang tập hợp lấy ý kiến của các chuyên gia, bộ ngành liên quan... để sửa và ban hành thay thế Thông tư 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý, sử dụng nhà kèo nhà cái hôm nay cư. Những vấn đề liên quan đến Ban quản trị, quỹ bảo trì, quy chuẩn tiêu chuẩn... sẽ được sửa trong năm 2019. Điều này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt trong quản lý kèo nhà cái hôm nay cư, xóa bỏ những tranh chấp không đáng có.

Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, quy định về tổ chức hội nghị nhà kèo nhà cái hôm nay cư theo hướng giảm tỷ lệ số người tham dự để bầu Ban quản trị từ 75% xuống còn 50% và lần thứ 2 sẽ do Ủy ban Nhân dân cấp phường tổ chức để bầu Ban quản trị.

Cùng với đó, Thông tư cũng sẽ quy định rõ về điều kiện, tiêu chuẩn thành viên Ban quản trị theo hướng hội nghị nhà kèo nhà cái hôm nay cư khuyến khích những người có trình độ chuyên môn nhất định như xây dựng, tài chính, pháp luật… tham gia ứng cử thành viên Ban quản trị.

Đặc biệt, quy định về chủ tài khoản theo hướng đồng chủ tài khoản. Như vậy, chủ tài khoản có thể gồm từ 3-5 thành viên Ban quản trị; trong đó phải có đủ các thành phần từ đại diện của cư dân, đại diện chủ đầu tư và cả đại diện Ủy ban Nhân dân cấp quận nơi có nhà kèo nhà cái hôm nay cư.

Mục tiêu đặt ra là mô hình tổ chức hoạt động của Ban quản trị bảo đảm hoạt động hiệu quả, khắc phục tình trạng trục lợi cá nhân. Quy định về tỷ lệ biểu quyết của các thành viên Ban quản trị khi quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu kèo nhà cái hôm nay theo hướng đối với trường hợp tỷ lệ phiếu là 50/50 thì theo phương án phiếu của Trưởng Ban quản trị.

Đáng chú ý, Thông tư mới sẽ tăng cường trách nhiệm của chính quyền các cấp nơi có nhà kèo nhà cái hôm nay cư, tránh tình trạng "đá bóng quanh sân."

Khảo sát thực tế cho thấy trong khi Bộ Xây dựng đang trình xin ý kiến về dự thảo Quy chế quản lý, sử dụng nhà kèo nhà cái hôm nay cư thì các mâu thuẫn liên quan đến quản lý, vận hành kèo nhà cái hôm nay cư vẫn diễn ra tại nhiều nơi. Thậm chí, cư dân và chủ đầu tư không tìm được tiếng nói kèo nhà cái hôm nay dẫn đến mâu thuẫn kéo dài và thiệt thòi thường rơi về phía người dân. Hiện cư dân một số kèo nhà cái hôm nay cư đã phải tự mày mò tìm mô hình quản lý mới để bảo vệ quyền lợi của chính họ.

Mô hình Ban kiểm soát là một ví dụ điển hình. Theo ý kiến của các chuyên gia, Ban kiểm soát tòa kèo nhà cái hôm nay cư hiện nay do dân tự thành lập, không có quyền hạn chức năng như Ban quản trị nhưng cũng giúp ích được nhiều cho cư dân trong quá trình kiểm soát hoạt động của Ban quản trị.

Thu Hằng

 

Nguồn theo TTXVN/Vietnam+
bài viết liên quan
để lại bình luận của bạn
có thể bạn quan tâm

Đọc tin nhanh

*Chỉ được phép sử dụng thông tin từ website này khi có chấp thuận bằng văn bản của Người Đô Thị.