TP.HCM: Căn hộ bình dân trên đà ‘bongdaso kèo nhà cái nhiệt’

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, một đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản (BĐS) ở Việt Nam, vừa thực hiện cuộc khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM, không bao gồm khu vực trung tâm TP, trong 12 tháng qua. Đơn vị này cho biết những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây của TP đều có xu hướng bongdaso kèo nhà cái giá. JLL dự báo thời gian tới giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục bongdaso kèo nhà cái do giá đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Giá căn hộ âm thầm bongdaso kèo nhà cái

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, DKRA Vietnam, cho biết từ cuối quý II-2018 đến nay, những dự án có vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện, có giá ở phân khúc trung cấp và bình dân... được thị trường đón nhận tích cực hơn. Giá bán ở giai đoạn sau cũng bongdaso kèo nhà cái 5%-10% so với giai đoạn trước.

Anh Nguyễn Khánh, quê ở Bình Thuận, cho biết năm nay con trai anh vừa thi đậu vào trường đại học ở quận Thủ Đức. Anh muốn mua cho con một bongdaso kèo nhà cái hộ tầm 1,5 tỉ đồng đổ lại ở gần trường của con để tiện cho việc đi lại. Tìm những dự án gần trường với bán kính 4-5 km vô cùng chật vật. Dự án vừa tầm tiền thì đang ở giai đoạn thi công, hoặc có dự án đáp ứng đủ mọi tiêu chí như gần trường, thuận tiện đi lại, tiện ích tốt… thì đều có giá bán trên 2 tỉ đồng/bongdaso kèo nhà cái. Ngay cả một dự án bình dân ở đường Liên phường, quận 9 hiện rao bán 1,35 tỉ đồng/bongdaso kèo nhà cái rộng 62 m², mức giá này so với cách đây hai tháng đã bongdaso kèo nhà cái khoảng 200 triệu đồng.

Theo lý giải của ông Phạm Hải Trung, chủ một sàn giao dịch BĐS ở quận 9, đúng là khoảng 2-3 tháng gần đây, giá căn hộ ở một số khu vực như quận 9,  quận Thủ Đức, quận 2 có bongdaso kèo nhà cái nhưng mức bongdaso kèo nhà cái không đáng kể. Với mức bongdaso kèo nhà cái như vậy thì không ai bán cả nên việc tìm mua căn hộ khá khó khăn. “Cho nên những dự án căn hộ có mức giá 1,5-2 tỉ đồng/căn là phân khúc mà khách hàng mua chủ yếu để ở nên rất hiếm nguồn hàng sang nhượng” - ông Trung nói.

Dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục bongdaso kèo nhà cái do giá đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao. Ảnh: Hoàng Giang

Nguồn cung ngày càng khan hiếm

Tổng Giám đốc Công ty Sea Real Trần Hiền Phương cho biết giá đất đã bongdaso kèo nhà cái 100%-200% trong vòng bốn năm qua, trong khi giá căn hộ chỉ bongdaso kèo nhà cái bình quân 10%-15% mỗi năm. Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) bongdaso kèo nhà cái giá so với các dự án trước đó ở cùng khu vực. “Theo xu hướng chung, giá căn hộ vẫn tiếp tục đi lên, biên độ bongdaso kèo nhà cái khiêm tốn hơn giá đất nhưng sẽ rất khó có thể kéo mặt bằng giá này đi xuống” - ông Phương nói.

Nhận định về thị trường căn hộ, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, chia sẻ: “Từ đầu năm đến giờ, những dự án căn hộ có giá bán tầm 1,5 tỉ/căn vô cùng hiếm trong khi nhu cầu đối với phân khúc này lại luôn bongdaso kèo nhà cái. Đơn cử như tại dự án Phú Đông Premier đã bongdaso kèo nhà cái khoảng 7%-8% chỉ trong vòng ba tháng qua, có những căn ở vị trí đẹp được khách hàng bán chênh lệch lên tới 100 triệu đồng/căn”.

“Cũng vì khan hiếm hàng để chào bán nên những dự án cùng phân khúc nhưng không có nhiều ưu điểm vốn bị lép vế trong giai đoạn trước thì nay cũng tạo lập được mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, biên độ bongdaso kèo nhà cái của dự án thuộc hàng “không ngon” sẽ thấp hơn” - ông Phúc nói.

Thuỳ Linh