Xử lý nợ xấu: Đề nghị bongdaso kèo nhà cái nước ngoài nhận thế chấp bất động sản Việt

Theo VBLC, hiện nay, Luật Nhà ở đã bongdaso kèo nhà cái phép người nước ngoài mua nhà và sở hữu nhà tại Việt Nam, nên hoàn toàn có cơ sở để chấp nhận bongdaso kèo nhà cái nước ngoài nhận thế chấp đối với bất động sản tại Việt Nam.

Chính phủ khuyến khích giải quyết nợ xấu, bên bán muốn bán, người mua muốn mua. Nhiều nhà đầu tư bongdaso kèo nhà cái ngoài cũng rất quan tâm tới việc mua lại nợ xấu trong hệ thống ngân hàng Việt Nam.

Tuy nhiên khi tới Việt Nam tìm hiểu, họ đều ra đi vì không thể mua nợ xấu có tài sản bảo đảm là bất động sản.

Đây là quan điểm của đại diện Câu lạc bộ Luật sư thương mại quốc tế Việt Nam (VBLC), tại hội thảo sửa các luật liên quan đến đầu tư kinh doanh được tổ chức mới đây.

Đề nghị sửa luật

Theo VBLC, hiện nay, Luật Nhà ở đã bongdaso kèo nhà cái phép người nước ngoài mua nhà và sở hữu nhà tại Việt Nam, nên hoàn toàn có cơ sở để chấp nhận bongdaso kèo nhà cái nước ngoài nhận thế chấp đối với bất động sản tại Việt Nam.

Ngày 1.7.2016, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2016/ND-CP về điều kiện kinh doanh dịch vụ mua bán nợ. Tuy nhiên, theo VBLC, nghị định này không quy định về việc chuyển giao tài sản bảo đảm sang bongdaso kèo nhà cái công ty mua bán nợ. Vì công ty mua bán nợ không phải là tổ chức tín dụng nên không thể nhận thế chấp đối với bất động sản theo Luật Đất Đai và không thể đăng ký thay đổi thế chấp đối với bất động sản. Do vậy, khi mua một khoản nợ có bảo đảm bằng bất động sản, công ty mua nợ sẽ trở thành chủ nợ không có bảo đảm.

VBLC bongdaso kèo nhà cái rằng, cần phải có hướng dẫn để bongdaso kèo nhà cái phép công ty mua nợ được đăng ký làm bên nhận bảo đảm khi mua nợ, hoặc được quyền ủy thác bongdaso kèo nhà cái một ngân hàng hoạt động tại Việt Nam đứng ra nhận quản lý tài sản bảo đảm thay mặt bongdaso kèo nhà cái công ty kinh doanh dịch vụ mua bán nợ.

Đại diện VBLC cũng đề nghị sửa đổi Luật Đất đai để bongdaso kèo nhà cái phép nước ngoài có thể trực tiếp nhận thế chấp đối với bất động sản, hoặc ủy thác bongdaso kèo nhà cái một ngân hàng tại Việt Nam nhận tài sản bảo đảm bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư nước ngoài.

Trong lúc chờ sửa luật, Thủ tướng có thể chỉ đạo bongdaso kèo nhà cái phép áp dụng cơ chế ủy thác bongdaso kèo nhà cái một ngân hàng tại Việt Nam nhận tài sản bảo đảm bongdaso kèo nhà cái nhà đầu tư nước ngoài hoặc công ty mua bán nợ thành lập tại Việt Nam.

Xin nới điều kiện đầu tư

Tham luận của VBLC cũng viết, theo điều 20.2 Luật Các tổ chức tín dụng, chỉ có tổ chức tín dụng bongdaso kèo nhà cái ngoài mới được tham gia thành lập một tổ chức tín dụng liên doanh hoặc 100% vốn đầu tư bongdaso kèo nhà cái ngoài tại Việt Nam.

Khoản 2, điều 10 của Nghị định 01/2014/NĐ-CP của Chính phủ thì quy định tiêu chuẩn làm nhà đầu tư chiến lược nước ngoài trong tổ chức tín dụng Việt Nam như sau: “Là ngân hàng nước ngoài, công ty tài chính nước ngoài, công ty bongdaso kèo nhà cái thuê tài chính nước ngoài được phép thực hiện hoạt động ngân hàng theo quy định của pháp luật của nước nơi đặt trụ sở chính. Công ty tài chính nước ngoài chỉ được là nhà đầu tư chiến lược tại công ty tài chính Việt Nam. Công ty bongdaso kèo nhà cái thuê tài chính nước ngoài chỉ được là nhà đầu tư chiến lược tại công ty bongdaso kèo nhà cái thuê tài chính Việt Nam”.

Đại diện VBLC bongdaso kèo nhà cái rằng các quy định nói trên quá chặt chẽ và không phù hợp với thông lệ quốc tế hiện nay theo hướng cơ cấu các khoản đầu tư nước ngoài thông qua các công ty đầu tư (holding), chứ không trực tiếp đầu tư từ ngân hàng mẹ.

Đề nghị từ VBLC là sửa đổi Luật Các tổ chức tín dụng và Nghị định 01/2014/NĐ-CP để bongdaso kèo nhà cái phép một tổ chức tín dụng nước ngoài có thể ủy quyền bongdaso kèo nhà cái một công ty con có chức năng đầu tư để thành lập một tổ chức tín dụng tại Việt Nam hoặc mua cổ phần để trở thành nhà đầu tư chiến lược tại một tổ chức tín dụng Việt Nam.

Tuy nhiên, trong 12 luật được dự kiến tại dự thảo luật sửa đổi, bổ sung các luật về đầu tư, kinh doanh được Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố ngày 26/8 vừa qua không có Luật Các tổ chức tín dụng.

Nguyễn Lê

Theo Vneconomy

» Hé mở nguồn tiền dùng tái cơ cấu ngân hàng

» Xử lý nợ xấu thực chất, giảm lãi suất bongdaso kèo nhà cái vay, khó ở đâu?

» TS. Nguyễn Trí Hiếu: Ngân hàng Việt Nam không thể cứ “một tay che trời” mãi được

» Đau khổ trước 'cánh đồng bất tận' thủ tục

» Vì sao nợ xấu gia tăng tại một loạt ngân hàng?

» Chính sách tiền tệ: Đi mắc núi, trở lại mắc sông?

» Dự báo lãi suất cuối năm và một số liệu chưa từng công bố