10 loại giấy tờ dùng để xác định việc "sử trực tiếp kèo nhà cái ổn định" khi cấp sổ đỏ

Điều kiện cấp sổ đỏ

Theo khoản 1 thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử trực tiếp kèo nhà cái, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử trực tiếp kèo nhà cái khi có đủ 02 điều kiện sau:

1 - Đang sử trực tiếp kèo nhà cái ổn định;

2 - Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử trực tiếp kèo nhà cái sau:

- Những giấy tờ về quyền được sử trực tiếp kèo nhà cái trước ngày 15.10.1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử trực tiếp kèo nhà cái tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15.10.1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thi hành);

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử trực tiếp kèo nhà cái hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử trực tiếp kèo nhà cái, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15.10.1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15.10.1993;

- trực tiếp kèo nhà cái tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; trực tiếp kèo nhà cái tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ về quyền sử trực tiếp kèo nhà cái do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử trực tiếp kèo nhà cái;

- Các loại trực tiếp kèo nhà cái tờ khác được xác lập trước ngày 15.10.1993 theo quy định của Chính phủ.

"Sử trực tiếp kèo nhà cái ổn định" là gì?

Khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 quy định như sau:

“Sử trực tiếp kèo nhà cái ổn định” là việc sử trực tiếp kèo nhà cái liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử trực tiếp kèo nhà cái vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở, Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Sổ đỏ).

Giấy tờ nào được dùng làm căn cứ xác định việc sử trực tiếp kèo nhà cái?

Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời điểm bắt đầu "sử trực tiếp kèo nhà cái ổn định" được xác định dựa vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử trực tiếp kèo nhà cái ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

1. Biên lai nộp thuế sử trực tiếp kèo nhà cái nông nghiệp, thuế nhà đất;

2. Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử trực tiếp kèo nhà cái, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

3. Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

4. Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện UBND cấp xã nơi có đất;

5. Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử trực tiếp kèo nhà cái;

6. trực tiếp kèo nhà cái tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; trực tiếp kèo nhà cái CMND hoặc trực tiếp kèo nhà cái khai sinh, trực tiếp kèo nhà cái tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

7. Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử trực tiếp kèo nhà cái;

8. trực tiếp kèo nhà cái tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc trực tiếp kèo nhà cái tờ về mua bán đất, chuyển nhượng QSDĐ có chữ ký của các bên liên quan;

9. Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

10. Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

- Trường hợp thời điểm sử trực tiếp kèo nhà cái thể hiện trên 10 loại giấy tờ theo quy định nêu trên có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử trực tiếp kèo nhà cái ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử trực tiếp kèo nhà cái sớm nhất.

- Trường hợp không có một trong 10 loại giấy tờ nêu trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử trực tiếp kèo nhà cái thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử trực tiếp kèo nhà cái và mục đích sử trực tiếp kèo nhà cái trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử trực tiếp kèo nhà cái của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

An Vũ