Theo quy định mới nhất, đất ở bao nhiêu năm thì được kèo nhà cái trực tuyến sổ đỏ?

Hiện nay điều kiện kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân được chia làm hai trường hợp chính: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Cụ thể:

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến

Theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ vào nghĩa vụ tài chính thì điều kiện kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được chia thành hai nhóm sau:

Nhóm 1:Không phải nộp tiền kèo nhà cái trực tuyến (vẫn phải nộp thuế kèo nhà cái trực tuyến nếu chưa nộp)

* Có giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến đứng tên người đang kèo nhà cái trực tuyến

Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện sau:

- Đang kèo nhà cái trực tuyến ổn định;

- Có một trong những giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến mà giấy tờ đó đứng tên người đang kèo nhà cái trực tuyến:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 do cơ quan có thẩm quyền kèo nhà cái trực tuyến trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kèo nhà cái trực tuyến hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15.10.1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền kèo nhà cái trực tuyến hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền kèo nhà cái trực tuyến, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15.10.1993 được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15.10.1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước kèo nhà cái trực tuyến quy định;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ kèo nhà cái trực tuyến cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15.10.1993 kèo nhà cái trực tuyến quy định của Chính phủ.

* Có giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến nhưng không đứng tên người đang kèo nhà cái trực tuyến

Theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như trường hợp trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì được kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ 03 điều kiện sau:

- Phải có giấy tờ về việc chuyển quyền kèo nhà cái trực tuyến có chữ ký của các bên có liên quan (chỉ cần có giấy tờ ghi nhận việc chuyển quyền có chữ ký của các bên, không bắt buộc có công chứng hoặc chứng thực);

- Đến trước ngày 01.7.2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất kèo nhà cái trực tuyến quy định của pháp luật (chưa đăng ký biến động hay còn gọi là chưa sang tên);

- Đất không có tranh chấp.

Nhóm 2:Có thể phải nộp tiền kèo nhà cái trực tuyến và các khoản tiền khác

Theo khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận.

Căn cứ khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2014 mà chưa được kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận thì được kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai thì phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế khi thực hiện thủ tục kèo nhà cái trực tuyến sổ đỏ. Hay nói cách khác, chỉ khi có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính chứng minh là đã nộp thì mới không phải nộp tiền.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến

Bên cạnh trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất là căn cứ để được kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận thì nhiều trường hợp sử dụng đất mà không có giấy tờ thì vẫn được kèo nhà cái trực tuyến sổ đỏ.

Như vậy, điều kiện được kèo nhà cái trực tuyến Sổ đỏ theo pháp luật đất đai hiện hành không phân biệt thời gian sử dụng đất là bao lâu; chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp như trên sẽ được kèo nhà cái trực tuyến Sổ đỏ. Khi đủ điều kiện thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo thủ tục kèo nhà cái trực tuyến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được kèo nhà cái trực tuyến sổ.

A.Vũ