kèo nhà cái 5Ham ăn lãi gấp 3 lần tiết kiệm, gặp 1 cú sốc ôm hận trăm tỷ

Bẫy cam kết kèo nhà cái 5 nhuận

kèo nhà cái 5 là mô hình đầu tư khá mới mẻ tại Việt Nam. Để thu hút nhà đầu tư, các doanh nghiệp tung ra những cam kết lợi nhuận khủng. Hầu hết các dự án nghỉ dưỡng đều được chào hàng với mức cam kết chia sẻ lợi nhuận cho thuê rất hấp dẫn, từ 8-12% giá trị căn hộ trong 5-10 năm, thậm chí có dự án cam kết tới mức 14-15%. Sau thời gian đó, chủ căn hộ và chủ đầu tư dự án chia tỷ lệ lợi nhuận 80-20 từ việc khai thác dự án.

So với lãi suất ngân hàng thì con số 12% chính là “miếng bánh ngon” khiến nhiều nhà đầu tư quyết định lựa chọn xuống tiền cho kèo nhà cái 5 chứ không phải bất kỳ sản phẩm bất động sản nào khác. Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, lợi nhuận cao thường đi kèm rủi ro lớn.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cam kết kèo nhà cái 5 nhuận khủng kèm theo cam kết pháp lý hoàn chỉnh giúp cho chủ đầu tư thuyết phục người mua đồng ý xuống tiền. Cách làm này hỗ trợ doanh nghiệp đạt tiêu chí ba nhanh: bán nhanh, thu hồi vốn nhanh, chốt lời nhanh.

Đầu tư 600 tỷ vào kèo nhà cái 5, đại gia sốc nặng.

Các khách hàng mua kèo nhà cái 5 vì bánh vẽ lợi nhuận hấp dẫn, chủ đầu tư có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế một phần vốn vay tín dụng và việc huy động tiền từ khách hàng dễ dàng hơn.

Một khi khách hàng đồng ý với điều khoản cam kết lợi nhuận (thường là có điều kiện đi kèm như giao chủ đầu tư quyền quản lý kèo nhà cái 5), chủ đầu tư nắm trong tay quyền kinh doanh căn hộ kèo nhà cái 5 đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp.

Việc bán hàng nhanh, huy động vốn nhanh có kèo nhà cái 5 hơn rất nhiều so với đi vay ngân hàng, mặc dù phải trả kèo nhà cái 5 nhuận cao cho nhà đầu tư thứ cấp. Trên thực tế, đa phần các doanh nghiệp bất động sản khi phát triển dự án thường không có đủ nguồn vốn 100% để thực hiện.

Doanh nghiệp thường chỉ có 30-35% vốn tự có, chủ yếu đã nằm trong quỹ đất và một phần thủ tục pháp lý ban đầu, trong khi 65% dòng tiền còn lại phụ thuộc vào việc đi vay các tổ chức tín dụng và huy động từ khách hàng. Khi áp dụng chiến thuật bán hàng này doanh nghiệp được nhà đầu tư thứ cấp cùng gánh chịu, chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh về sau.

Tháng 8.2019, dự án kèo nhà cái 5 Bavico Nha Trang “vỡ trận”, không thực hiện được cam kết trả lợi nhuận 15%/năm và mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng đã thông báo không tiếp tục thực hiện chi trả lợi nhuận 12%/năm cho khách hàng đã mua căn hộ du lịch (kèo nhà cái 5).

Đây là một “cú sốc” nặng và cũng gây thiệt hại rất lớn trực tiếp đối với các “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp” tại các dự án kèo nhà cái 5 Bavico Nha Trang và Cocobay Đà Nẵng, cũng là “hồi chuông cảnh báo” đối với các chủ đầu tư, “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp” tại các dự án kèo nhà cái 5 khác và đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phải sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, kèo nhà cái 5 phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp”.

Bao nhiêu mới hợp lý?

Trước sự việc trên, mới đây tại Họp báo Chính phủ thường kỳ hôm 2.12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đã nhấn mạnh: “kèo nhà cái 5 với mức lợi nhuận 12%, gần gấp 3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý”.

Đánh giá về con số lợi nhuận Cocobay đưa ra, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư kèo nhà cái 5 lên tới 8-12% là không tưởng. “Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận như vậy là vô cùng khó”.

kèo nhà cái 5 cam kết lợi nhuận trên 10% là bất thường.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, cho rằng, cho rằng, mức cam kết kèo nhà cái 5 nhuận 4-6% là mức hợp lý để đảm bảo kèo nhà cái 5 nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được kèo nhà cái 5 nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển.

Tương tự, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes Trần Thị Mỹ Lộc cho rằng, cam kết lợi nhuận không có lỗi mà vấn đề chủ đầu tư cam kết ở mức nào. Nếu chủ đầu tư kèo nhà cái 5 thuê đơn vị vận hành, mức cam kết ở mức 4-6%/năm hợp lý còn chủ đầu tư tự vận hành mới có thể đạt mức tới 10%/năm. Bà Lộc chia sẻ, cam kết lợi nhuận của kèo nhà cái 5 nhằm tháo gỡ tâm lý cho khách hàng trong thời gian ngắn.

Theo bà Lộc, kèo nhà cái 5 vẫn là kênh đầu tư an toàn hiệu quả, phù hợp xu thế chung không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Tuy nhiên, ở trình độ thị trường mới phát triển như Việt Nam, nhà đầu tư thứ cấp cần cẩn trọng, chọn chủ đầu tư có uy tín, năng lực.

“Câu chuyện đầu tư kèo nhà cái 5 không giống như nhiều loại hình bất động sản khác có thể lướt sóng. Nếu nhà đầu tư vay ngân hàng để mua sẽ không phải là món đầu tư thích hợp”, bà Lộc cho biết.

Trước những vấn đề của kèo nhà cái 5, HOREA đề nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án kèo nhà cái 5 có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ kèo nhà cái 5 và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ kèo nhà cái 5 cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn. Yêu cầu chủ đầu tư dự án kèo nhà cái 5 phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán căn hộ kèo nhà cái 5, đồng thời công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp” được hưởng.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần phải thống nhất với “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp” về việc khai thác, kinh doanh căn hộ kèo nhà cái 5 sau khi đã hết thời hạn cam kết (sau 8-12 năm) để nhà đầu tư thứ cấp yên tâm đầu tư.

D.Anh

• Cocobay vỡ trận, Bộ Xây dựng tính làm hợp đồng mẫu cho kèo nhà cái 5
• Sa lầy ở Cocobay ôm cục nợ tiền tỷ, khách hàng vây trụ sở Thành Đô
• kèo nhà cái 5 - Thiên đường hay ác mộng?
• bóng đá trực tiếp kèo nhà cái và
• Siêu dự án Cocobay ‘vỡ trận’, kèo nhà cái 5 lộ bài loạt đại gia giật mình
• Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 25%, kèo nhà cái 5 tiếp tục 'ế ẩm'
• kèo nhà cái 5 ế ẩm, vì sao?
• Vạch trần chiêu ‘lấy mỡ nó rán nó’ của các chủ đầu tư kèo nhà cái 5

Theobáo VietNamNet