Mới nhất: 3 trường hợp chỉ phải đóng 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến khi cấp sổ đỏ

Tiền kèo nhà cái trực tuyến thường là khoản tiền nhiều nhất mà người dân phải nộp khi được cấp sổ đỏ, với việc pháp luật quy định chỉ phải nộp 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến trong một số trường hợp sau sẽ giúp người dân tiết kiệm được một khoản tiền lớn:

Trường hợp 1:Hộ gia đình, cá nhân kèo nhà cái trực tuyến ổn định từ trước ngày 15.10.1993 mà không có giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến.

Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân kèo nhà cái trực tuyến để ở mà tại thời điểm bắt đầu kèo nhà cái trực tuyến đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền kèo nhà cái trực tuyến ở thì phải nộp 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất:

- Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ.

- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng.

- Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

- Lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền kèo nhà cái trực tuyến cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

- Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích kèo nhà cái trực tuyến thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Ví dụ: Ông A lấn chiếm lề đường từ năm 1990 và sử dụng để xây nhà ở từ đó đến nay. Năm 2020, ông A được cấp Giấy chứng nhận; theo bảng giá đất thì thửa đất ông A có giá 05 triệu đồng/m2 nhưng ông A chỉ phải nộp 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến (2.5 triệu đồng/m2).

Trường hợp 2:Hộ gia đình, cá nhân kèo nhà cái trực tuyến từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2004 mà không có giấy tờ về quyền kèo nhà cái trực tuyến

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang kèo nhà cái trực tuyến và tại thời điểm bắt đầu kèo nhà cái trực tuyến không có hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (xem cụ thể hành vi tại trường hợp 1), nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền kèo nhà cái trực tuyến như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang kèo nhà cái trực tuyến có nhà ở thì phải nộp tiền kèo nhà cái trực tuyến bằng 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất.

- Trường hợp kèo nhà cái trực tuyến có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền kèo nhà cái trực tuyến sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến theo giá đất cụ thể.

Trường hợp 3:Hộ gia đình, cá nhân kèo nhà cái trực tuyến ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01.7.2004

Thế nào là đất giao không đúng thẩm quyền?

Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, giao đất không đúng thẩm quyền gồm các trường hợp sau:

- Người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND xã, phường, thị trấn giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Mức tiền kèo nhà cái trực tuyến phải nộp

Theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu kèo nhà cái trực tuyến có nhà ở ổn định trước ngày 01.7.2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền kèo nhà cái trực tuyến như sau:

- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 thì thu tiền kèo nhà cái trực tuyến bằng 40% tiền kèo nhà cái trực tuyến theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại bảng giá đất.

- Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền kèo nhà cái trực tuyến đối với phần diện tích trong hạn mức

PV(Tổng hợp)