Mua căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư thế chấp ngân hàng: Rủi ro như “The Harmona”

Ngân hàng có ngay tình?

Câu chuyện người muacăn hộtạichung cưThe Harmona (địa chỉ số 33 Trương Công Định, Phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM) đã tá hỏa khi ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) thông báo sẽ xiết nợ nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư này vì chủ đầu tư là công ty cổ phần Thanh Niên chưa trả nợ đầy đủ cho ngân hàng.

Trước tình trạng hoang mang của người dân tại nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư The Harmona, BIDV đã thông tin về việc vay nợ tại dự án này.

Từ năm 2008, công ty cổ phần Thanh Niên đã có quan hệ tín dụng với BIDV Bắc Sài Gòn để thực hiện dự án nhận định bóng đá kèo nhà cái 5. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án và quyền tài sản phát sinh từ dự án.

Hợp đồng thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 đãđược đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Công ty cổ phần Thanh Niên phải chuyển tiền bán hàng từ dự án nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 về tài khoản tại BIDV Bắc Sài Gòn để thu nợ.

Tuy nhiên, công ty cổ phần Thanh Niên đã không chuyển hết tiền bán căn hộ cho khách hàng về tài khoản của BIDV Bắc Sài Gòn.

Đến nay mới chỉ có 136 tỷ đồng tiền bán căn hộ được chuyển về BIDV Bắc Sài Gòn, trong đó BIDV đã giải nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 đối với 19 căn hộ đã nộp đủ tiền qua tài khoản của BIDV Bắc Sài Gòn, tương đương 40 tỷ đồng.

Từ đầu năm 2016 đến nay, BIDV Bắc Sài gòn đã nhiều lần nhắc nhở công ty cổ phần Thanh Niên không thực hiện việc trả nợ và để phát sinh nợ quá hạn.

Đối với trường hợp bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật và thỏa thuận của các bên.

Vì vậy, BIDV Bắc Sài Gòn đã yêu cầu công ty cổ phần Vật tư XNK Tân Bình (bên đảm bảo cho công ty cổ phần Thanh Niên) và Ban quản lý nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư The Harmona bàn giao tài sản bảo đảm là nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư The Harmona cho ngân hàng để xử lý theo thỏa thuận.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hộibất động sảnTP.HCM (HoREA), tội lớn nhất của chủ đầu tư nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 là thế chấp dự án nhiều lần, vi phạm quy định Luật Dân sự: “một tài sản không thể đồng thời được giao dịch 2 lần”, và vi phạm quy định trong Thông tư liên tịch số 01(năm 2014): “tài sản thế chấp phải giải chấp mới được bán cho người khác”.

Ở đây, chủ đầu tư nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 đã giao dịch thế chấp đến 03 lần ( dù dự án đã thế chấp toàn bộ từ khi vay ban đầu).

Giao dịch thứ nhất, thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 toàn bộ dự án để vay vốn cho xây dựng dự án.

Giao dịch thứ hai, dùng 41 căn hộ để bảo lãnh cho một cá nhân vay tiền ngân hàng.

Giao dịch thứ ba, bảo đảm cho người mua nhà được thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 căn hộ để vay vốn ngân hàng (kể cả 41 căn đã thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 trước đó).

Ông Châu cho rằng, chủ đầu tư biết luật nhưng vẫn vi phạm. Ngân hàng cũng không thể không biết về những tài sản đã được thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 mà vẫn được cho vay tiếp. Thông tư 26 của Ngân hàng Nhà nước cũng quy định, ngân hàng có trách nhiệm giám sát tài sản hình thành trong tương lai.

Còn theo luật sư Trương Thanh Đức, BIDV đã quản lý không tốt, nếu chủ đầu tư không trả được nợ thì nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 thuộc về ngân hàng.

Người mua có phải trả căn hộ?

Theo BIDV, tại Quyết định số 172/QĐ-SXD-TĐDA đã thể hiện tài sản đang thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 tại BIDV Bắc Sài Gòn khi ghi rõ: Chủđầu tư có nghĩa vụ liên hệ với BIDV - Chi nhánh Bắc Sài Gòn đểđược nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 thuận xây dựng trên khu đất đang thế nhận định bóng đá kèo nhà cái 5.

Do đó, BIDV cũng cho rằng, việc thế chấp nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư The Harmona tại BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đã được công khai với người mua nhà.

Vấn đề đặt ra người mua có cần phải biết mình đang mua căn hộ tại nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư được thế chấp ngân hàng hay không?

Theo ông Lê Hoàng Châu, khách hàng không có nghĩa vụ phải điều tra khi chủ đầu tư nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư thông tin dự án đủ điều kiện bán. Hầu hết dự án căn hộ nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư hiện nay đều có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng cho người mua nên họ cũng chỉ biết vay được tiền mua nhà là vay. Thực tế giữa chủ đầu tư và ngân hàng thế nào người mua cũng không biết được.

Người dân có phải trả căn hộ khi chủ đầu tư không trả được nợ?

Theo luật sư Trương Thanh Đức, người dân không có lỗi khi họ đã trả đủ tiền mua căn hộ thì họ có quyền sở hữu và được bảo vệ. Tuy nhiên, nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 ở đây là người dân không thể nhận được sổ hồng vì nếu chủ đầu tư không trả nợ ngân hàng.

Vấn đề ở đây là pháp luật lửng lơ tạo ra rủi ro cho tất cả các bên. Bên cạnh đó, người dân cũng khó có thể biết hoặc xác minh căn hộ mình đang mua đã được giải nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 chưa nếu dự án vay nợ ngân hàng và chủ yếu tin tưởng vào uy tín chủ đầu tư.

Còn đặt vấn đề đặt bảo lãnh ngân hàng cho dự án cũng chưa chắc có tác dụng vì cũng có trường hợp ngân hàng từ chối bảo lãnh.

Tiếp theo câu chuyện tại nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư The Harmona, tại TP.HCM cũng đã phát hiện thêm 2 nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư cũng được chủ đầu tư mang đi thế chấp để vay vốn ngân hàng, đó là nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư RubyLand, quận Tân Phú và nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư Cao Ốc Xanh, quận 9.

Tệ hơn, nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cưRubyLand đã trở thành nợ xấu và ngân hàng đã bán khoản nợ này cho Công ty Quản lý tài sản quốc gia (VAMC).

Hiện VAMC đã kiện chủ đầu tư ra tòa án Tân Bình, yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là gần 300 căn hộ tại nhận định bóng đá kèo nhà cái 5 cư Rubyland.

TheoLinh Lan - BizLive

» Loại nhà ở nào đang “ế” nhiều nhất?

» Sự bứt tốc của thị trường địa ốc đang hụt hơi?

» 'Thị trường BĐS chỉ lo chạy theo dự án lớn, cao cấp'

» Nhà đầu tư “đặt cược” vào bất động sản du lịch cao cấp

» Các đô thị Việt Nam phát triển thiếu bền vững

» Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?