TP.HCM: Tranh chấp tại kèo nhà cái trực tuyến cư gia tăng và diễn biến phức tạp

Đó là số liệu Báo cáo một số quan ngại về thị trường bất động sản kèo nhà cái trực tuyếnHCM năm 2019 của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi tới Chính phủ cũng như các bộ ngành liên quan.

Theo báo cáo trên, TP.HCM có khoảng 1.000 kèo nhà cái trực tuyến cư. Khoảng hơn 100 kèo nhà cái trực tuyến cư có phát sinh tranh chấp. Đặc biệt có 34 kèo nhà cái trực tuyến cư có tranh chấp đến mức Sở Xây dựng phải thụ lý giải quyết, trong đó, có hơn 10 kèo nhà cái trực tuyến cư có tranh chấp gay gắt.

HoREA đánh giá tranh chấp kèo nhà cái trực tuyến cư có xu hướng gia tăng và tính chất ngày càng phức tạp, gay gắt hơn do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao càng đòi hỏi phát triển nhiều kèo nhà cái trực tuyến cư cao tầng và một bộ phận lớn cư dân lựa chọn sống trong kèo nhà cái trực tuyến cư. Bên cạnh đó, có những phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào các Ban quản trị kèo nhà cái trực tuyến cư nhằm mục đích trục lợi.

Tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề, như: Việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì kèo nhà cái trực tuyến cư, quỹ thu phí quản lý vận hành kèo nhà cái trực tuyến cư; (Về sở hữu kèo nhà cái trực tuyến, sở hữu riêng; Về chất lượng công trình; Về quản lý, khai thác, kinh doanh bãi giữ xe, các không gian có thể sinh lợi, phòng sinh hoạt cộng đồng; Về an toàn phòng cháy chữa cháy; Về đại hội kèo nhà cái trực tuyến cư, hội nghị kèo nhà cái trực tuyến cư bầu ban quản trị kèo nhà cái trực tuyến cư và chất lượng hoạt động của ban quản trị...

Đánh giá về vai trò của chủ đầu tư dự án kèo nhà cái trực tuyến cư, báo cáo HoREA cho biết đa số chủ đầu tư có uy tín thương hiệu đều thể hiện trách nhiệm trong công tác quản lý kèo nhà cái trực tuyến cư sau khi bàn giao nhà cho khách hàng. Nhiều chủ đầu tư phải bù lỗ hàng trăm triệu đồng/ tháng để duy tu, bảo dưỡng, bảo trì, vận hành, PCCC kèo nhà cái trực tuyến cư. Các chủ đầu tư này đều mong muốn khẳng định vai trò của mình trong công tác quản lý, vận hành kèo nhà cái trực tuyến cư sau khi đưa vào sử dụng. Nhưng cá biệt cũng có những chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, kém năng lực đã làm tổn hại đến quyền và lợi ích của cư dân kèo nhà cái trực tuyến cư.

Trước tình hình trên, HoREA cảnh báo cơ quan hữu quan cần hết sức quan tâm xử lý không để tranh chấp kèo nhà cái trực tuyến cư trở thành điểm nóng năm 2019. Theo đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15.02.2016 và Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15.12.2016 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý, sử dụng nhà kèo nhà cái trực tuyến cư, nhằm hoàn thiện các cơ chế, gồm: Tổ chức đại hội kèo nhà cái trực tuyến cư, hội nghị kèo nhà cái trực tuyến cư bầu Ban quản trị có năng lực, có trách nhiệm đối với cư dân kèo nhà cái trực tuyến cư;

Cần quy định chủ tài khoản của Ban quản trị kèo nhà cái trực tuyến cư phải có tối thiểu 02 người trong Ban quản trị; Kiên quyết thực hiện cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì kèo nhà cái trực tuyến cư theo quy định của pháp luật; Cần bổ sung quy định UBND cấp phường tham gia hội nghị nhà kèo nhà cái trực tuyến cư thường niên, và có trách nhiệm hòa giải hoặc giải quyết ban đầu các tranh chấp xảy ra tại kèo nhà cái trực tuyến cư, để nhằm tăng cường vai trò, trách nhiệm của UBND cấp phường trên địa bàn;

Sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện mẫu"Nội quy quản lý, sử dụng nhà kèo nhà cái trực tuyến cư"đảm bảo các nguyên tắc thỏa thuận tự nguyện, bàn bạc dân chủ và tự giác chấp hành theo tinh thần của Hương ước làng xã ngày xưa...

T.Văn