Yêu cầu Khu đô thị lấn biển Cần Giờ xác định ty le keo nha cai 5 lánh nạn, ứng phó thiên tai biển

UBND TP.HCM vừa có Quyết định ngày 30.9.2024 duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (gồm 4 phân khu: A, B, C và D - E) tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Giới hạn ty le keo nha cai 5 lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết thuộc phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha, đã được UBND TP.HCM phê duyệt ngày 5.9.2018.

Quy mô ban đầu của dự án ty le keo nha cai 5 đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ chỉ 600 ha,năm 2020 được điều chỉnh thành 2.780 ha(trong đó sẽ lấn biển 2.718 ha), nằm trên bờ biển của xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh thuộc huyện Cần Giờ. Ước tính cần hơnkèo nhà cái³vật liệuđể san lấp biển. Ảnh: Quỳnh Danh

Phân ty le keo nha cai 5 A khoảng 953,23 ha:Là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch ty le keo nha cai 5 cửa ngõ Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Trong đó, đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị 65,59 ha; đất ty le keo nha cai 5 dịch vụ du lịch 95,19 ha; đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh đô thị) 107,41 ha; mặt nước và bãi cát 75,66 ha; đất cây xanh sử dụng hạn chế (sân golf; công viên chuyên đề - vui chơi giải trí) 78,18 ha; đất quốc phòng 2,92 ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác 4,16 ha; đất giao thông, đất bãi đỗ xe 150,9 ha…

Phân ty le keo nha cai 5 B khoảng 659,87 ha:là ty le keo nha cai 5 ở, ty le keo nha cai 5 du lịch nghỉ dưỡng, ty le keo nha cai 5 công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,...), ty le keo nha cai 5 cây xanh đô thị, ty le keo nha cai 5 đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh.

Trong đó, đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị 73,18 ha; đất ty le keo nha cai 5 dịch vụ du lịch 55,54 ha; đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh đô thị) 15 ha; mặt nước 61,2 ha; đất cây xanh chuyên dụng 0,55 ha; đất quốc phòng 1,28 ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác 4,98 ha; đất giao thông, đất bãi đỗ xe 170,11 ha…

Toàn cảnh đồ án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Trong đó ty le keo nha cai 5 mũi Hải đăng với công trình điểm nhấn làkèo nhà cái trực tiếp bóng đá đô thị du. Ảnh trích từ Tài liệu thuyết minh điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Phân ty le keo nha cai 5 C khoảng 318,32 ha:là ty le keo nha cai 5 trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng; ty le keo nha cai 5 đô thị hiện đại gồm các ty le keo nha cai 5 nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh. Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật...

Trong đó, đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị 16,82 ha; đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị 20,52 ha; mặt nước 43,65 ha; đất cây xanh chuyên dụng 0,21 ha; đất quốc phòng 0,1 ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác 4,69 ha; đất giao thông 65,16 ha…

Các ty le keo nha cai 5 có công trình điểm nhấn: ty le keo nha cai 5 mũi Hải Đăng với tháp biểu tượng cao 108 tầng; ty le keo nha cai 5 nút giao phía nam đường T7 và đường vòng trung tâm, nhóm công trình cao tầng trọng tâm tại ty le keo nha cai 5 hỗn hợp theo trục chính thương mại dịch vụ.

Phân ty le keo nha cai 5 D khoảng 480,46 ha và phân ty le keo nha cai 5 E khoảng 458,12 ha (cây xanh và mặt nước):là ty le keo nha cai 5 trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các ty le keo nha cai 5 ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh. Phân ty le keo nha cai 5 E là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.

Trong đó, tại ty le keo nha cai 5 D: đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị 19,21 ha; đất ty le keo nha cai 5 dịch vụ du lịch 32,95 ha; đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh đô thị) 19 ha; mặt nước 123,12 ha; đất cây xanh chuyên dụng 0,25 ha; đất quốc phòng 0,1 ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác 1,69 ha; đất giao thông, đất bãi đỗ xe 63,96 ha. Tại ty le keo nha cai 5 E: đất cây xanh sử dụng công cộng (cây xanh đô thị) 0,25 ha; mặt nước 452,42 ha; đất giao thông, đất bãi đỗ xe 5,46 ha…

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đấtty le keo nha cai 5 đô thị du lịch biển Cần Giờtheo đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch năm 2023. Ảnh trích từ Thuyết minh điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Quy mô dân số ty le keo nha cai 5 đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tối đa 228.560 người. Trong đó, phân ty le keo nha cai 5 A tối đa 59.027 người; phân ty le keo nha cai 5 B tối đa 75.000 người; phân ty le keo nha cai 5 C tối đa 41.364 người; phân ty le keo nha cai 5 D tối đa 53.115 người. Quy mô khách du lịch trên toàn dự án (2.870 ha) khoảng 8,887 triệu lượt/năm.

Quyết định của UBND TP.HCM yêu cầu dự án bố cục tổng mặt bằng các khu chức năng hài hòa với cảnh quan nội bộ tổ chức gắn kết chặt chẽ với mạng lưới đường giao thông chung của ty le keo nha cai 5, hài hòa với cảnh quan ty le keo nha cai 5. Trong đó lưu ý xác định:

Không gian và ty le keo nha cai 5 lánh nạn để ứng phó thảm họa thiên nhiên, đặc biệt là thiên tai biển; Ý nghĩa biểu tượng cảnh quan sông nước đặc trưng của sinh thái ngập mặn Cần Giờ; Nghiên cứu các mô hình nhà ở gắn liền với không gian sông nước và sinh thái ven biển; Không gian tổ chức các sự kiện đặc biệt (pháo hoa, diễu hành...);

Phạm vi và quy mô các bãi tắm công cộng; Vị trí, cự ly các trạm xe bus hợp lý, gần các ty le keo nha cai 5 công trình công cộng, bến bãi đậu xe nhằm đảm bảo an toàn và phát huy công năng sử dụng; Hệ thống giao thông nội bộ tổ chức gắn kết chặt chẽ với mạng lưới đường giao thông chung của ty le keo nha cai 5.

ty le keo nha cai 5 đô thị du lịch biển Cần Giờ đượckèo nhà cái trực tiếp bóngđầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, cây xanh 76.259,28 tỷ đồng. Trong đó, kinh phí xây dựng phần kiến trúc là 43.743,12 tỷ đồng, kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 32.516,16 tỷ đồng. Ảnh: Quỳnh Danh

Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan với hình thái kiến trúc độc đáo, sinh động, có đặc trưng giữa các khu ở, khu du lịch, khu thương mại dịch vụ, khu công trình công cộng hài hòa với thiên nhiên và cảnh quan ty le keo nha cai 5 xung quanh.

Đối với các ty le keo nha cai 5 không gian mở quan trọng, phải khai thác hợp lý cảnh quan mặt nước và công trình kiến trúc lân cận để tạo ra giá trị thẩm mỹ gắn với tiện nghi đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường, trong đó lưu ý đảm bảo khả năng kết nối, xác định nguyên tắc sử dụng và thiết kế tiếp cận không gian cảnh quan ven biển phía Đông Nam và biển hồ trung tâm (khu E).

Tổ chức các ty le keo nha cai 5 cây xanh công viên, vườn hoa đô thị gắn kết với các không gian xanh của đơn vị ở, các ty le keo nha cai 5 thể dục thể thao tập trung và không gian mở ven biển nhằm hình thành hệ sinh thái công cộng tự nhiên đặc trưng khí hậu biển với định hướng tạo nhiều bề mặt rộng thoáng, thấm nước tự nhiên, có phương án kiểm soát mức độ bê tông hóa, cải tạo điều kiện vi khí hậu, hạn chế hiệu ứng nhà kính và tác động biến đổi khí hậu.

Đối với chức năng du lịch nghỉ dưỡng: phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cần thể hiện tốt nhất chức năng du lịch sinh thái biển, hình thành nét đặc thù khu đô thị du lịch sinh thái biển lớn nhất Việt Nam; cần nghiên cứu tổ chức các không gian mở, không gian công cộng có quy mô lớn để đáp ứng các hoạt động văn hóa, giải trí; nghiên cứu tổ chức các trục đường, ty le keo nha cai 5, công trình có tính chuyên đề tạo nên tính đặc trưng cho từng phân khu A, B, C, D.

Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc nhỏ, các tiểu cảnh phải hài hòa với hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường và phù hợp với không gian chung, trong đó lưu ý nghiên cứu định hướng tiêu chí về kiến trúc, vật liệu, màu sắc cho các thể loại công trình ven biển.

Tôn trọng, phát huy tốt nhất các giá trị thiên nhiên sẵn có, kết hợp hài hòa giữa giải pháp kiến trúc và môi trường tự nhiên cũng như môi trường nhân tạo, định hướng phát triển ty le keo nha cai 5 trở thành một khu đô thị có diện mạo văn minh, hiện đại và chất lượng sống cao.

Lưu ý đến việc tổ chức không gian công cộng trong các nhóm nhà ở, ty le keo nha cai 5 du lịch, tổ chức các không gian sinh hoạt cộng đồng cho cư dân cũng như du khách; khai thác lợi thế về điều kiện tự nhiên cũng như tạo lập hình ảnh đặc trưng cho đô thị.

Đối với công trình điểm nhấn, thiết kế kiến trúc có giá trị nghệ thuật cao, gắn kết hình thái công trình với không gian lân cận để tạo thành tổ hợp có tính đại diện. Khuyến khích các hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại, xanh, đảm bảo tính thẩm mỹ. Khai thác tổ hợp khối lượng không gian mặt đứng với các mảng xanh nhằm tạo dựng sắc thái riêng cho ty le keo nha cai 5 thiết kế.

Để đảm bảo tầm nhìn cho công trình điểm nhấn, phía mặt tiền công trình ưu tiên tổ chức các không gian trống để trồng hoa, thảm cỏ. Bố cục toàn ty le keo nha cai 5 phải thống nhất và thể hiện được tính hấp dẫn của ty le keo nha cai 5 đô thị theo thời gian ban ngày và ban đêm. Các công trình điểm nhấn cần tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc, cần được xác định trong bước đồ án.

ty le keo nha cai 5 mũi Hải đăng với công trình điểm nhấn làkèo nhà cái trực tiếpvà cụm công trình hỗn hợp. Ảnh trích từ Thuyết minh điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Quyết định của UBND TP.HCM yêu cầu dự án tiến hành đánh giá môi trường chiến lược:

Đánh giá hiện trạng về điều kiện địa hình; hiện trạng môi trường tự nhiên (nước, không khí, đất, hệ sinh thái...) và môi trường xã hội. Những vấn đề về môi trường và những vùng dễ bị tác động, những khuyến cáo về tình hình ô nhiễm, suy thoái môi trường; xác định các nội dung bảo vệ môi trường mà quy hoạch cần giải quyết.

Phân tích, dự báo xu hướng những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trên cơ sở đánh giá hiện trạng, quy hoạch phân khu chức năng; dự báo xu hướng tác động của biến đổi khí hậu. Đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho ty le keo nha cai 5 quy hoạch.

“Đề ra các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch. Ưu tiên các giải pháp bảo vệ môi trường biển, hệ sinh thái biển và rừng ngập mặn. Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường...”, trích Quyết định.

Minh Hoàng - Phạm Tuấn