trực tiếp kèo nhà cái và Marone cùng kháng cáo bản án sơ thẩm

Nguồn tin củaNgười ĐôThịcho biết, Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp trực tiếp kèo nhà cái (nguyên đơn) đã nộp đơn kháng cáo bản án sơ thẩm mà Tòa án Nhân dân quận 10 tuyên trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng với Công ty TNHH MTV Marone (bị đơn) hôm 11.9.2020.

TheoToà sơ thẩm, Hội đồng Xét xử nhận định đại diện Viện kiểm sát Nhân dân quận 10 có quan điểm bị đơn là bên có lỗi làm cho hợp đồng chấm dứt trước hạn nên đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là chưa đủ cơ sở. Hợp đồng thuê chấm dứt trước hạn là do Công ty TNHH MTV trực tiếp kèo nhà cái vi phạm mục đích sử dụng mặt bằng nên Hội đồng xét xử chỉ chấp nhận xử lý hậu quả khi Hợp đồng chấm dứt theo quy định khoản f Điều 22 của hợp đồng, trích: “nếu Bên thuê vi phạm, Bên thuê sẽ mất khoản tiền cọc và tiền thuê đã trả trước chưa sử dụng hết”.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của trực tiếp kèo nhà cái, Hội đồng Xét xử tuyên chấm dứt Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 20.2.2017 giữa Bên cho thuê là trực tiếp kèo nhà cái và Công ty TNHH MTV Marone tại địa chỉ 332 đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. trực tiếp kèo nhà cái được giữ lại số tiền do Marone đã chuyển cho trực tiếp kèo nhà cái gồm tiền cọc khoảng 5,8 tỉ đồng, tiền thuê mặt bằng chưa sử dụng khoảng 11,3 tỉ đồng. Marone có nghĩa vụ giao trả toàn bộ mặt bằng (theo tình trạng thực tế khi giao nhận). Marone còn phải tiếp tục trả tiền thuê mặt bằng cho trực tiếp kèo nhà cái bắt đầu từ ngày 12.9.2020 cho đến ngày thực tế trả mặt bằng theo mức giá thuê là 534 triệu đồng (làm tròn)/tháng.

Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời phong toả tài khoản của Marone có số tiền khoảng 12,3 tỉ đồng tại Ngân hàng BNP Paribas - chi nhánh TP.HCM nhưng Hội đồng Xét xử không chấp nhận yêu cầu của trực tiếp kèo nhà cái buộc Marone phải trả thêm số tiền 108 tỉ đồng, đòi bồi thường thiệt hại về tiền thuê vì bị đơn có hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê. Đây cũng là nội dung mà trực tiếp kèo nhà cái kháng cáo tại cấp phúc thẩm.

Mặt bằng Marone thuê của trực tiếp kèo nhà cái tại 332 Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Ảnh: Trung Dũng

Về phía Marone, bị đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, gồm 5 nội dung mà tòa sơ thẩm đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của trực tiếp kèo nhà cái. Kháng cáo thứ nhất là phán quyết chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng ngày 20.2.2017 giữa bên cho thuê là Công ty TNHH Thương mại tổng hợp trực tiếp kèo nhà cái và bên thuê là Công ty TNHH MTV Marone về việc thuê mặt bằng tại 322 Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM.

Nội dung thứ hai Marone kháng cáo là phán quyết trực tiếp kèo nhà cái được giữ lại số tiền do Marone đã chuyển cho trực tiếp kèo nhà cái gồm tiền cọc và tiền thuê mặt bằng, khoảng 17,1 tỉ đồng. Thứ ba là phán quyết Marone có nghĩa vụ giao trả cho trực tiếp kèo nhà cái toàn bộ mặt bằng (theo tình trạng thực tế khi giao nhận). Thứ tư là phán quyết Marone còn phải tiếp tục trả tiền thuê mặt bằng cho trực tiếp kèo nhà cái bắt đầu từ ngày 12.9.2020 cho đến ngày thực tế trả mặt bằng theo mức giá thuê là 534 triệu đồng/tháng. Kháng cáo cuối cùng là nội dung tòa sơ thẩm tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời, phong tỏa tài khoản của Marone.

Như Ngưng hoạt độngNgưng hoạt động, ngày 20.2.2017, trực tiếp kèo nhà cái và Marone ký hợp đồng thuê mặt bằng có tổng diện tích 2.182,2m²tại 332 Lũy Bán Bích (phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM) để phát triển siêu thị và cho thuê lại một phần diện tích thuê. Thời gian thuê tính từ ngày bàn giao mặt bằng là 14.3.2017. Thời hạn thuê là 20 năm, thanh toán 5 năm một lần vào đầu kỳ thanh toán. Tiền thuê tăng 15% sau mỗi 5 năm dựa trên tiền thuê của 5 năm liền kề trước đó. Thực hiện hợp đồng, trực tiếp kèo nhà cái đã thanh toán tiền thuê 5 năm đầu tiên khoảng 32 tỷ đồng (gồm thuế VAT), cộng thêm tiền đặt cọc một năm khoảng 5,8 tỷ đồng (không VAT).

Sau gần hai năm bước vào thị trường bán lẻ, hệ thống siêu thị mang thương hiệu Auchan gặp khó khăn, không đạt mục tiêu kinh doanh mà Marone đề ra nên có mong muốn được gặp trực tiếp trực tiếp kèo nhà cái để trao đổi về một thỏa thuận kết thúc hợp đồng thuê trên tinh thần đôi bên cùng có lợi. Tuy nhiên, do nhiều khác biệt trong quá trình xử lý hợp đồng thuê, ngày 7.6.2019, trực tiếp kèo nhà cái đã khởi kiện Marone ra Tòa án Nhân dân quận 10. Vụ kiện trải qua các phiên xử vào các ngày 21.8, 27.8, 4.9 và tuyên án vào ngày 11.9.

Song Ngô