Đất không có sổ đỏ vẫn được phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở?

Trường hợp xây nhà phải có kèo nhà cái trực tiếp bóng đá phép

Trước khi khởi công xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa phải có giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá.

Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá đối với nhà ở riêng lẻ phải có một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá là một trong những loại giấy tờ sau:

1. kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai sửa đổi năm 2001, Luật Đất đai năm 2003.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung các Luật liên quan đến đầu tư xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá cơ bản năm 2009.

3. kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định tại Nghị định 60/CP ngày 05.7.1994, Nghị định 61/CP ngày 05.7.1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở.

4. Các loại kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tờ đủ điều kiện để cấp kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp gồm: Các loại kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 được hướng dẫn chi tiết tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hoặc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá xác nhận của UBND cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5. kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01.7.2004 nhưng không có kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận, gồm: Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc Quyết định cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, chỉ cần có một trong những loại giấy tờ hợp pháp về đất đai thì được xin giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở mà không bắt buộc giấy tờ đó là Giấy chứng nhận (sổ đỏ), khi có giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá thì người dân được phép khởi công xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá.

Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá

Khi xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá.

Mặc dù được miễn giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhưng không phải xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tùy ý mà phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể:

- Phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất. Theo đó, người dân chỉ được xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở trên đất ở. Trường hợp không có Giấy chứng nhận phải có một trong những giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất có mục đích là đất ở, cụ thể:

Căn cứ Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, một số loại kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp mà không phải là kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận như:

+ kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tờ về quyền sử dụng đất để chứng minh có đủ điều kiện được cấp kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hướng dẫn cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hoặc

+ kèo nhà cái trực tiếp bóng đá xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận thửa đất có đủ điều kiện được cấp kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chứng nhận.

- Xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá điểm dân cư nông thôn.

Trên đây là quy định giải đáp thắc mắc: Đất không có Sổ đỏ có được xây nhà ở? Theo quy định hiện nay thì đất không có Sổ đỏ vẫn được phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở nếu có đủ điều kiện theo từng trường hợp như trên.

A.Vũ