Lo giá đất ty le keo nha cai 5 cao trong năm tới, dân khó cửa mua nhà

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh xây dựng và công khai bảng ty le keo nha cai 5 các loại vào ngày 1.1 của năm đầu kỳ.

Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất...

Hiện nhiều địa phương trên cả nước đang xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024. Tại  Bình Dương, UBND tỉnh này đã đưa ra dự kiến bảng giá đất mới có mức ty le keo nha cai 5 từ 45 - 95% so với hiện nay.

Theo đó, khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ ty le keo nha cai 5 bình quân 50% so với bảng giá hiện hành; thị xã Thuận An và Dĩ An ty le keo nha cai 5 bình quân 95% so với hiện hành; thị xã Bến Cát và Tân Uyên ty le keo nha cai 5 bình quân 60%; huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên ty le keo nha cai 5 bình quân 80%; huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng ty le keo nha cai 5 bình quân 45% so với bảng giá hiện hành.

Tại TP.HCM, bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 đang xây dựng dự thảo chưa được công bố. Còn tại Hà Nội, mới đây Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung đã ký tờ trình gửi HĐND TP xem xét ban hành nghị quyết về giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1.1.2020 đến 31.12.2024. Theo đó, UBND TP Hà Nội thống nhất chỉ đề xuất giá đất giai đoạn 2020-2024 ty le keo nha cai 5 bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá thành nhà, đất bao gồm nhiều thành tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, khung giá đất, bảng giá đất ty le keo nha cai 5, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất ty le keo nha cai 5, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hộ - ông Châu nêu dẫn chứng.

Cũng theo ông Châu, khi khung ty le keo nha cai 5, bảng ty le keo nha cai 5 có mức giá quá cao, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy ty le keo nha cai 5 của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.

Bên cạnh đó, chuyên gia bất động sản còn cho rằng, khi giá đất ty le keo nha cai 5 nên giá bán nhà đất chắc chắc phải ty le keo nha cai 5. Không những thế, chi phí về đất ty le keo nha cai 5 còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ ty le keo nha cai 5 giá theo, từ đó đẩy giá thành nhà đất lên cao.

Kiến nghị Chính phủ sớm ban hành khung ty le keo nha cai 5

Đánh giá về khung ty le keo nha cai 5 hiện nay, bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM  cho rằng, bảng ty le keo nha cai 5 áp dụng cho giai đoạn 5 năm là khá dài bởi bất động sản thường xuyên thay đổi rất nhanh chóng. Theo vị chuyên gia này đưa ra có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc một năm để phù hợp với thị trường.

Cũng theo bà Linh, hiện nay, theo Nghị định 44/2014 đối với địa phương khi ban hành ty le keo nha cai 5 không được vượt quá 30% giá tối đa của khung dẫn tới hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng ty le keo nha cai 5 luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

“UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng ty le keo nha cai 5 để bảo đảm được nguyên tắc ty le keo nha cai 5 phù hợp với ty le keo nha cai 5 phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương” – bà Linh nêu ý kiến.

Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TPHCM… kiến nghị Chính phủ sớm ban hành ty le keo nha cai 5 cho giai đoạn 2020 – 2024.

Theo HoREA, Chính phủ cần ban hành khung ty le keo nha cai 5 cho giai đoạn 2020 – 2024 để các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương có căn cứ pháp luật và đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng ty le keo nha cai 5.

Theo Hiệp hội, bảng ty le keo nha cai 5 của các địa phương hiện nay sẽ hết hiệu lực vào ngày 31.12.2019. Nếu không có khung ty le keo nha cai 5 mới của Chính phủ thì các địa phương không có căn cứ để ban hành bảng ty le keo nha cai 5 mới và công tác thu ngân sách Nhà nước từ đất sẽ gặp trở ngại vì thiếu cơ sở pháp lý.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ sớm ban hành “khung ty le keo nha cai 5 giai đoạn 2020-2024”, tốt nhất là giữa tháng 12.2019, để các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương có căn cứ pháp luật và đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng ty le keo nha cai 5 áp dụng kể từ ngày 1.1.2020 đến 31.12.2024.

Cũng tại văn bản này, HoREA đề nghị 2 phương án cho khung ty le keo nha cai 5 giai đoạn 2020 - 2024 gồm: Đề nghị Chính phủ xem xét, ban hành khung ty le keo nha cai 5 giai đoạn 2020-2024 trên cơ sở giữ nguyên mức giá của khung ty le keo nha cai 5 giai đoạn 2014-2019.

Trong trường hợp buộc phải ty le keo nha cai 5 mức giá của khung giá đất giai đoạn 2020-2024, Hiệp hội đề nghị Chính phủ xem xét quyết định mức giá chỉ ty le keo nha cai 5 khoảng 15% để không tác động nhiều đến môi trường thu hút đầu tư và nghĩa vụ của các cá nhân, hộ gia đình.

Hồng Khanh

• Giá nhà đất TP.HCM quá cao: Vượt sức chịu đựng
• ty le keo nha cai 5 giá đất, chuyên gia nói gì?
• TP.HCM đề xuất ty le keo nha cai 5 bằng 41% giá thị trường
• Khu vực nào ở TP.HCM ty le keo nha cai 5 hơn 1 tỷ đồng/m2
• Giá nhà ở TP.HCM ty le keo nha cai 5 nhanh gấp 2 lần Hà Nội
• Bộ Xây dựng: Giá bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM biến động nhẹ
• Hàng loạt dự án bất động sản 'đứng hình', HoREA lại gửi kiến nghị thư nhằm 'giải cứu'
• Chiêu đẩy giá căn hộ khiến người mua nhà tái mặt bị ‘móc túi’ trăm triệu
• Khan hiếm nguồn cung, giá nhà đất TP.HCM tiếp tục ty le keo nha cai 5 phi mã

Theobáo VietNamNet