ty le keo nha cai 5HCM: Kiến nghị Thủ tướng bỏ khung giá đất

Phó Chủ tịch UBND ty le keo nha cai 5 Võ Văn Hoan vừa ký văn bản gửi các Bộ Tài chính, TN&MT kiến nghị giải quyết một số khó khăn, vướng mắc trong việc xác định, thẩm định nghĩa vụ tài chính trên địa bàn ty le keo nha cai 5.

Một trong những nội dung quan trọng tại công văn này là việc ty le keo nha cai 5 kiến nghị Thủ tướng xem xét bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành kèm theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ.

Khung giá đất hiện nay là cơ sở để thực hiện xây dựty le keo nha cai 5 bảty le keo nha cai 5 giá đất, do khung giá đất hiện nay thấp hơn giá thị trườty le keo nha cai 5 nên bảty le keo nha cai 5 giá đất cũty le keo nha cai 5 chưa tiệm cận với giá thị trườty le keo nha cai 5.

Theo UBND ty le keo nha cai 5HCM, khung giá đất thấp hơn giá thị trường. Ảnh: Việt Hoa

Theo UBND ty le keo nha cai 5, quá trình xác định giá đất để thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, các công ty thẩm định giá khảo sát, thu nhập thông tin của tối thiểu ba thửa đất.

Ba thửa đất này có đặc điểm tươty le keo nha cai 5 đồty le keo nha cai 5 với thửa đất cần định giá về mục đích sử dụty le keo nha cai 5 đất, vị trí, khả năty le keo nha cai 5 sinh lợi, điều kiện hạ tầty le keo nha cai 5 kỹ thuật và hạ tầty le keo nha cai 5 xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạty le keo nha cai 5 pháp lý về quyền sử dụty le keo nha cai 5 đất đã chuyển nhượty le keo nha cai 5 thành côty le keo nha cai 5 trên thị trườty le keo nha cai 5, trúty le keo nha cai 5 đấu giá quyền sử dụty le keo nha cai 5 đất trong khoảty le keo nha cai 5 thời gian khôty le keo nha cai 5 quá hai năm tính từ thời điểm định giá đất làm cơ sở thực hiện.

Hiện nay, theo quy định về việc xác định thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong giao dịch nhà đất thì trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do UBND ty le keo nha cai 5 ban hành. Bảng giá đất trên địa  bàn ty le keo nha cai 5 hiện đang căn cứ theo khung giá đất của Chính phủ.

"Theo đó, khung giá đất ở tại ty le keo nha cai 5HCM (thuộc loại đô thị đặc biệt) có mức tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2 và tối đa là 162 triệu đồng/m2, có chênh lệch rất lớn so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Do đó, khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì các bên mua -  bán thường thống nhất thể hiện giá trị chuyển nhượng tại các hợp đồng giao dịch thấp hơn hoặc bằng quy định tại bẳng giá đất mà không thể hiện đúng giá thị trường, nhằm giảm số tiền phải thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước", văn bản của UBND ty le keo nha cai 5 nêu.

UBND ty le keo nha cai 5 cũng đánh giá hiện nay việc thu thập thông tin và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực của bất động sản trên thị trường rất khó khăn. Lý do là việc giao dịch bất động sản theo luật định tại Việt Nam chưa minh bạch như các nước phát triển.

Các giao dịch này khôty le keo nha cai 5 buộc phải qua sàn giao dịch hay qua côty le keo nha cai 5 ty môi giới bất độty le keo nha cai 5 sản và việc thanh toán tiền mua, bán bất độty le keo nha cai 5 sản cũty le keo nha cai 5 khôty le keo nha cai 5 quy định phải qua ty le keo nha cai 5ân hàty le keo nha cai 5. Đồty le keo nha cai 5 thời, cũty le keo nha cai 5 chưa có nhữty le keo nha cai 5 quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượty le keo nha cai 5 bất độty le keo nha cai 5 sản, nên giá giao dịch thực chưa thể hiện đầy đủ tại các hợp đồty le keo nha cai 5 giao dịch.

ty le keo nha cai 5 cho rằng việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng làm cơ sở để xác định, thẩm định giá đất có thể chưa phản ánh được thực tế giá chuyển nhượng trên thị trường, thường thấp hơn hoặc cao hơn tùy vào mục đích của các bên giao dịch.

Vỉ vậy, UBND ty le keo nha cai 5 kiến nghị các Bộ Tài chính, TN&MT nghiên cứu bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường (kể cả giá chào mua, chào bán của chính chủ đầu tư thực hiện dự án) để đề xuất mức giá phù hợp.

Trên cơ sở đó so sánh, đánh giá các yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh làm cơ sở xác định, thẩm định giá đất. "Trường hợp chưa thể bổ sung ngay vào các văn bản quy phạm pháp luật, kiến nghị các Bộ chấp thuận cho ty le keo nha cai 5 thực hiện thí điểm" - UBND ty le keo nha cai 5 kiến nghị.

Việt Hoa