Lưu ý: 3 mốc bongdaso kèo nhà cái gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ năm 2021

Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 3 mốc bongdaso kèo nhà cái gian người dân cần phải lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ như bongdaso kèo nhà cái hạn phải sang tên, bongdaso kèo nhà cái hạn nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và bongdaso kèo nhà cái gian thực hiện thủ tục sang tên.

bongdaso kèo nhà cái hạn phải sang tênsổ đỏ

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có sổ đỏ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) phải đăng ký biến động.

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong bongdaso kèo nhà cái hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động…”

Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên sổ đỏ trong bongdaso kèo nhà cái hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền.

bongdaso kèo nhà cái hạn khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ

Nếu không nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ đúng bongdaso kèo nhà cái hạn, người dân sẽ bị phạt tiền theo tình tiết nặng, nhẹ. Do đó, khi chuyển nhượng bất động sản và làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân cần phải nhớ bongdaso kèo nhà cái hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Đối với thuế thu nhập cá nhân, bongdaso kèo nhà cái hạn nộp thuế phụ thuộc vào thoả thuận xem ai là người phải nộp thuế. Cụ thể, nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thoả thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì người bán phải nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày, kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thoả thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì bên mua cần nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là bongdaso kèo nhà cái điểm làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.

Đối với lệ phí trước bạ, theo khoản 3 điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP của Bộ Tài chính, bongdaso kèo nhà cái hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với bongdaso kèo nhà cái điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

Trong đó, bongdaso kèo nhà cái hạn nộp lệ phí là không quá 30 ngày, kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

bongdaso kèo nhà cái gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, bongdaso kèo nhà cái gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Lưu ý: bongdaso kèo nhà cái gian trên không tính bongdaso kèo nhà cái gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính bongdaso kèo nhà cái gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, bongdaso kèo nhà cái gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính bongdaso kèo nhà cái gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, bongdaso kèo nhà cái gian trưng cầu giám định.

A.Vũ