Nở rộ xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá ‘khoét lõm chung cư mini’ phá quy hoạch, bóp nghẹt hạ tầng

Như đã thông tin, mới đây Bộ Xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá có văn bản gửi các địa phương yêu cầu “siết” việc xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở (thường được gọi là “chung cư mini”).

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, tình trạng chung cư mini xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng...rồi tự do mua bán, chuyển nhượng đã diễn ra trong nhiều năm qua. Những công trình chung cư mini xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, trong hơn 10 năm qua, nhất là từ năm 2010 đến nay, đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành.

Việc nở rộ chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát, theo ông Châu nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ những bất cập của các kèo nhà cái trực tiếp bóng đá định pháp luật về “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

“Luật Nhà ở 2014, tại Điều 46, đã cho phép hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị được phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Quy định này đã tạo cơ sở pháp lý dẫn đến tình trạng phát triển loại nhà "chung cư mini", "chung cư hộp diêm", làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, làm phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị” – ông Châu phân tích.

Cũng theo vị này, do bất cập của các kèo nhà cái trực tiếp bóng đá định pháp luật, đã bật đèn xanh làm phát sinh tình trạng “nở rộ” nhiều công trình nhà ở riêng lẻ được thiết kế kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị trong 10 năm qua.

Nguyên nhân tiếp theo, theo HoREA là do những hạn chế, yếu kém trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở, đã có hiện tượng cán bộ chính quyền cấp cơ sở thoái hóa biến chất, tiếp tay, bao che cho các công trình chung cư mini trái phép. Sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng cũng được Bộ Xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá chỉ rõ khiến tình trạng chung cư mini phát triển méo mó.

Bên cạnh đó, còn có nguyên nhân do các đầu nậu và một số doanh nghiệp liên kết với hộ gia đình, cá nhân và móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở, để thực hiện các công trình nhà chung cư mini trái phép.

Từ thực tế trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014, như sau: “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá, cải tạo nhà ở riêng lẻ không nhằm mục đích kinh doanh, phải phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt có giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá theo quy định của pháp luật về xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá và phải bảo đảm yêu cầu kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị thì không phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá".

Về phía Bộ Xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá, Bộ yêu cầu các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá trên địa bàn, đặc biệt đối với việc xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở nhưng không phép, sai phép, lấn chiếm không gian, xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá không đúng với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá nhà ở không bảo đảm chất lượng...

"Với những nội dung cần nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế, các địa phương cần tổng hợp, báo cáo về Bộ Xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá để xem xét sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp", Bộ Xây kèo nhà cái trực tiếp bóng đá lưu ý.

Nhật Minh