Gần 100 triệu đồng/m2 cho kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang: Người Việt chiếm 2/3 thị phần

Việc định nghĩa kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang tại Việt Nam đang được đưa ra dựa trên giá bán. Ảnh minh họa.

Năm 2019, số kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang chào bán gấp 3 lần bình dân

Tại báo cáo công bố tiêu điểm quý I.2019 của CBRE Việt Nam, mức giá sơ cấp cao nhất hiện nay đối với phân khúc kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang tại TP.HCM lên tới gần 15.000 USD/m2, tương đương 350 triệu đồng/m2.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, việc định nghĩa kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang tại Việt Nam đang được đưa ra dựa trên giá bán. Mức giá bán từ 4.000 USD/m2, tương đương gần 100 triệu đồng/m2 (khoảng 2,3 lượng vàng/m2, tính theo giá vàng 43 triệu đồng/lượng) được gọi là kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang.

Như vậy, mức giá sơ cấp trung bình của kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang năm 2019 đang ở mức 6.308 USD/m2, tương đương 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2018.

Với mức giá đắt đỏ như vậy đã rất hấp dẫn các chủ đầu tư đổ tiền vào phân khúc này. Cụ thể, năm 2019 đã cho thấy sự tăng trưởng tiếp tục của kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang khi phân khúc này chiếm 6% trong tổng nguồn cung sơ cấp chào bán mới (1.600 kèo nhà cái hôm nay), cao hơn phân khúc bình dân chỉ chiếm 2% là 533 kèo nhà cái hôm nay (giá dưới 1.000 USD/m2, tương đương 23 triệu đồng/m2). Thị trường tiếp tục chứng khiến sự “lép vế” của kèo nhà cái hôm nay hộ bình dân khi số kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang chào bán mới gấp 3 lần số kèo nhà cái hôm nay hộ bình dân.

 Nguồn: CBRE.

Phân khúc được tập trung nhiều nhất vẫn là kèo nhà cái hôm nay hộ trung cấp, giá bán sơ cấp 2.000 – 4.000 USD/m2 (45 triệu – khoảng 90 triệu đồng/m2), chiếm tỷ trọng cao nhất tới 67% tổng số kèo nhà cái hôm nay hộ chào bán mới năm 2019,đạt 17.883 kèo nhà cái hôm nay. Tiếp đó là phân khúc kèo nhà cái hôm nay hộ cao cấp chiếm 25% tổng nguồn cung mới, đạt 6.673 kèo nhà cái hôm nay.

Như vậy, tính luỹ kế đến nay, nguồn cung kèo nhà cái hôm nay hộ trên địa bàn TP.HCM đạt 286.784 kèo nhà cái hôm nay. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 44% (126.184 kèo nhà cái hôm nay), phân khúc cao cấp chiếm 28% (80.299 kèo nhà cái hôm nay), phân khúc bình dân 25% (71.696 kèo nhà cái hôm nay) và phân khúc hạng sang chiếm 3% (8.603 kèo nhà cái hôm nay).

Gần 70% khách hàng mua kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang là người Việt

Theo bà Dương Thuỳ Dung, sản phẩm hạng sang vẫn giữ nguyên sức hút đối với thị trường, nhờ chiếm giữ những vị trí đắc địa tại những “toạ độ vàng” của TP.HCM. Lượng tiêu thụ tại phân khúc này vẫn ở mức cao trên 70% sản phẩm chào bán được tiêu thụ, đặc biệt tại Thủ Thiêm ghi nhận có những dự án lượng kèo nhà cái hôm nay hộ tiêu thụ đạt 100% tại thời điểm mở bán.

Theo thống kê từ giao dịch thành công của CBRE Việt Nam, sản phẩm kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang được săn đón bởi cả khách trong nước (TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành lân cận) và ngoài nước. Nhóm khách người Việt chiếm đa số với khoảng 68% lượng giao dịch, trong đó, ngày càng nhiều người mua thuộc thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, là những người có năm sinh từ 1980s - 1990s, chiếm khoảng 35% dân số Việt Nam, tương đương khoảng 33 triệu người).

Lượng khách ngoại mua kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang tại sàn CBRE chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Trung Quốc.

 Nguồn: CBRE.

So sánh với các thị trường lân cận, mức giá hiện tại của phân khúc kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang tại Việt Nam đã tiệm cận các thị trường phát triển trong khu vực, như: Bangkok (Thái Lan) khoảng 8.500 USD/m2, Singapore là 16.000 USD/m2, Kuala Lumpur (Malaysia) gần 3.000 USD/m2, Jakarta (Indonesia) gần 4.000 USD/m2.

Tuy nhiên, thị trường tại TP.HCM vẫn còn hấp dẫn do nguồn cung hạn chế và khả năng tăng giá đang nằm trong nhóm dẫn đầu khu vực.

Thêm nữa, lượng hàng tồn kho ở phân khúc hạng sang tại TP.HCM là 700 kèo nhà cái hôm nay, Hà Nội không có hàng, trong khi hàng tồn kho hạng sang tại Bangkok là 30.000 kèo nhà cái hôm nay và Singapore là 8.300 kèo nhà cái hôm nay.

Theo CBRE Việt Nam, giá bán trung bình sơ cấp của kèo nhà cái hôm nay hộ hạng sang năm 2019 đã tăng 10% so với năm 2018 và sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng giá 10% mỗi năm, cao hơn so với tốc độ tăng giá chỉ 5% mỗi năm tại phân khúc trung và cao cấp.

Hoàng Anh

• Dự báo kèo nhà cái hôm nay hộ sang trọng chuẩn bị
• Xuất hiện kèo nhà cái hôm nay hộ gần 300 triệu đồng mỗi m2 ở Sài Gòn
• Phân khúc hạng sang tại trung tâm kèo nhà cái hôm nay.HCM vẫn
• Loạn chung cư cao cấp, người mua nhà dễ mất tiền oan
• Chiêu đẩy giá kèo nhà cái hôm nay hộ khiến người mua nhà tái mặt bị ‘móc túi’ trăm triệu
• Thu nhập trên 30 triệu mới dám nghĩ đến việc mua nhà ở TP.HCM
• Khan hiếm nguồn cung, giá nhà đất TP.HCM tiếp tục tăng phi mã
• TP.HCM: Căng thẳng nguồn cung kèo nhà cái hôm nay hộ, người có nhu cầu ở thực ngày càng gặp khó